前5年每月仅还100元！姑苏打响本年降月供榜首枪 购房门槛大降
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姑苏打响了本年同事月供榜首枪。
3月10日，姑苏市住建局会同相关金融机构研讨出台了“三低一宽”特征化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票方针，进一步同事购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。
其间，“低首付”指较低首付份额15%，契合各地人才房票方针的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建产品住宅的首付款；“低利息”指契合相关征信条件者，可享受较低商业借款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可供给定制化购房借款产品，购房者可享受前五年每月较低只偿还100元本金，延伸购房者本金还款期限，同事购房初期还款压力。
姑苏此次方针的亮点在于“低月供”办法，即购房者在前五年每月只需偿还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，方针还答应运用人才房票等额抵用于首付款，进一步同事了购房本钱。
“此次姑苏所出方针，本质上是一类十分灵敏且应景的金融产品立异行动。房地产商场的向好开展，需求更灵敏和更契合当地购房者需求的金融产品。宽期限和低月供的做法，可以实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾忌点，有用激活购房需求。”易居研讨院副院长严跃进告知记者。
姑苏住建局方面介绍，以姑苏吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（份额15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。借款170万元按利率3%核算：一般房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特征化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供削减约51%。
多位分析师表明，姑苏此次推出“三低一宽”的办法，规模大的立异点是“低月供”，“月供仅需100元”的方针具有不小的吸引力，给予购房者5年缓冲期是该方针中较为重要和要害的亮点。
58安居客研讨院院长张波向记者表明，低首付、低利息其实在许多城市已落地，这两方面关于商场的拉动作用已经在前期得到表现，并不会由于此次再次着重而对商场发生更为显着作用。
“可是，低月供以及供给相关宽期限的方针，姑苏是首个在全市范围内提出推广的。以往大都是房贷者和借款银行进行沟通才可完成，因而这一方针的推广对商场活跃度的提高，包含促进商场成交都会起到必定作用。”张波称。
从商场成交状况来看，2月姑苏房地产商场仍出现“量升价跌”的特征。
克而瑞数据显现，2025年2月，姑苏新房商场成交面积为15.93万平方米，环比增加6%，同比增加16%；成交均价为24093元/平方米，环比下降24%，同比下降6%。
库存方面，到2月底，姑苏新房库存面积为610万平方米，去化周期为16.1个月。
“姑苏此次发布的组合方针经过结构化金融立异构成多维支撑系统，一方面可在必定程度缓解购房者初期资金压力，另一方面也为购房者供给了更为弹性的资金周转空间，可以同事储蓄堆集期较短的青年人、新市民的购房妨碍，有利于即时开释购房需求。”中指院姑苏分院高档分析师金珂表明。
不过，也有分析师以为，现在部分购房者关于本身未来收入预期的不确定性隐忧状况仍然存在，供给宽期限可缓解短期焦虑但并不能改动长时间还款压力的存在，因而对商场实践提高的作用怎么，还有待调查。
关于其它城市后续是否会跟进姑苏形式，张波表明，“姑苏这一做法短期内有利提振购房需求，进退维谷被其它城市仿制，以缓解当地楼市压力，但由于商场状况存在差异，实践作用也会有所不同，房价安稳以及库存压力将是影响购房需求更为直接的要素。”。
（文章来历：财联社）。
